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                    別墅規劃設計的思考 品質需全面提升
                    2015-12-1
                    來源:未知
                    點擊數:  1922        作者:未知
                    • 作為住宅市場中的高端產品,別墅的開發設計有別于普通住宅,具有很高的難度。但由于別墅在歐美發達國家是主流的住宅產品,也有很多成熟的經驗可循。清醒認識目前開發設計的現狀,有助于其向健康幼稚方向發展。
                        別墅產品品種百花齊放,上海和北京市場經過多年發展和開發時間。為了適應不同的消費群體而在檔次和品種上進一步細分,品類更加豐富。根據凱捷市場研究部的調研與分析,發達地區的別墅產品大致可以分為別墅豪宅、普通別墅、經濟型別墅、和亞別墅四類。
                        市場上影響盛大。其占地動輒數十畝甚至更多、面積巨大、裝修奢華、擁有鄉村無價的自然景觀、配套國際化,別墅豪宅是別墅中的******產品。注定屬于稀有產品。如創造了中國大陸銷售之最的上海紫園 1 號別墅(售價達 1 3 億元人民幣)上海擅宮別墅等。這類別墅已經突破了普通別墅用于居住的功能,更接近于私人會所。同時,其對環境資源的極高的要求高昂的售價使其只有在上海、北京等特大鄉村不可多得的地段中才干有立足之地。
                        國內各大城市基本上可見到覓其蹤影,普通別墅是市場中最常見的別墅產品。各方面均符合普通人對別墅的理解,即低層的獨立住宅、四周為私家庭院,通常位于郊區,容積率在 0.3 左右。遺憾的無錫很少有真正稱上 普通別墅 別墅產品。
                        別墅類產品放在高貴的身份以迎合更大的消費層面而作出的積極變化。同時也是國內消費需求的反映。其密度較高,經濟別墅是別墅家族中的新面孔。通常在 0.4-0.5 之間,但由于單體面積較小,通常在 300 平米以下,也有一個小小的庭院,因而也能滿足一般的舒適度要求。如北京的翡翠城、一棟陽房設計頻道
                        英文名 TWONHOUSE 包括聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等。但從嚴格意義上說,亞別墅屬于邊緣類別墅產品。這些產品并不能被完全成為別墅,因為其非真正的獨立住宅,兩戶之間仍有共用的墻體。但經過各種傳媒的廣泛宣傳,也因為其具有類似別墅的居住品質,人們也逐漸接受了其成為別墅家族中的一員。


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